부동산 경매를 하는 이유는 여러 가지가 있을 수 있다. 내 집 마련을 위해, 공장부지를 싸게 구매하기 위해, 또는 제테크 수단으로 부동산 경매를 활용할 수 있다.
일반적인 재화는 시장의 수요와 공급의 법칙에 의해 적정 가격이 형성될 수 있으나 부동산은 부증성과 고정성 등으로 인해 시장에 의한 적정 가격을 파악할 수 없다.
그나마 부동산 경매는 법원 등의 경매물건을 통해 대략적인 시장가격을 파악할 수 있다.
부동산 경매를 활용하는 대부분의 사람들은 시장가격보다 낮은 가격으로 낙찰 받아 시장가격과의 차액을 이익으로 실현시키려는 목적이 있다.
부동산 경매를 통해 좋은 물건을 고르려면 첫째 물건분석을 철저히 하여야 하고, 둘째 권리분석을 명확히 하여야 하며, 마지막으로 수지분석을 통해 얼마만큼의 이익을 실현시킬 수 있는가를 파악하여야 한다.
수지분석을 통한 이익분석에서 중요하게 고려해야 할 사항이 이익부분에 대한 세금문제이다.
양도세를 내야 세 부담이 적은지, 아니면 소득세 또는 법인세를 부담하는 것이 세 부담측면에서 유리한지를 따져 보아야 한다.
대부분의 경매 관련 서적은 물건분석과 권리분석에 초점이 맞춰져 있는 실정이므로 본 서적은 수지분석 중 세금에 대한 정보를 유용하게 활용할 수 있도록 다음과 같이 집필하였다.
Chapter 1. 부동산 경매와 관련된 세금
부동산 경매 제도와 절차를 간략히 살펴보고 부동산 경매와 관련된 세금 전반에 대해 서술하였다.
Chapter 2. 부동산 경매와 취득관련 세금
부동산을 경매로 낙찰 받은 경우 부동산을 취득하고 등기하면서 내야 하는 세금으로 취득세와 등록면허세를 서술하였다.
Chapter 3. 부동산 경매와 보유관련 세금
부동산 경매를 통해 수익이 실현되는 형태는 크게 낙찰 받은 물건의 매매와 임대로 나눌 수 있는데, 임대목적인 부동산에 대한 세금으로 재산세와 종합부동산세를 서술하였다.
Chapter 4. 부동산 경매와 양도관련 세금
부동산을 매도하는 경우에 납부해야 하는 세금으로서 양도소득세를 서술하였다.
Chapter 5. 부동산 경매와 소득관련 세금
부동산 경매를 통해 발생된 소득으로서 개인사업자가 부담하는 소득세, 법인이 부담하는 법인세 및 간접세인 부가가치세를 서술하였다.
Chapter 6. 부동산 경매와 기타관련 세금
부동산 경매와 관련된 기타 세금으로서 법정지상권 성립과 관련된 세금, 세금관련 배당 및 부실채권(NPL)투자에 대한 세금에 대해 서술하였다.

[ 이 한 우 ]
약력 >
국민대학교 금융ㆍ보험전문가 MBA 졸업(경영학 석사)
중앙회계학원 세무회계 강사
국세공무원교육원 세무회계 강사
SH공사 세무회계팀 근무
세무법인 화우 파트너 세무사(현)
SH공사 세무ㆍ회계 자문 세무사(현)
한국건설기술연구원 세무ㆍ회계 자문 세무사(현)

Chapter 1. 부동산 경매와 관련된 세금
01 부동산 경매 제도의 의의 및 유형
02 부동산 경매 제도의 절차
03 부동산 경매 시장의 운용실태
04 부동산 경매와 관련된 세금

Chapter2. 부동산 경매와 취득관련 세금
01 취득세
02 등록면허세
03 취득세․등록면허세 중과세

Chapter 3. 부동산 경매와 보유관련 세금
01 재산세
02 종합부동산세

Chapter 4. 부동산 경매와 양도관련 세금
01 과세 개요
02 양도소득세 비과세
03 다주택자 중과

Chapter 5. 부동산 경매와 소득관련 세금
01 종합소득세
02 법인세
03 부가가치세

Chapter 6. 부동산 경매와 기타관련 세금
01 법정지상권 성립 관련 세금
02 부동산경매와 세금관련 배당
03 부실채권(NPL) 투자를 통한 경매와 세금

참고문헌